NÁJEMNÍ SMLOUVA
TATO NÁJEMNÍ SMLOUVA (dále jen "Smlouva") se uzavírá dne ____ 2001 mezi:
1.	Městskou částí Praha 2, se sídlem na adrese Náměstí Míru 20, 120 39 Praha 2, Česká republika, zastoupenou starostou panem Mgr. Michalem Baschem (dále jen "Pronajímatel")
a
2.	CEELI Institute, o.p.s., se sídlem na adrese Prokopova 9, 130 00 Praha 3, Česká republika, zastoupenou RNDr. Jiřinou Novákovou, předsedkyní správní rady, IČ: 26167379 (dále jen "Nájemce").
Článek 1.
Předmět nájmu. Účel nájmu.
1.1	Nemovitost.  Pronajímateli byly usnesením zastupitelstva hl. m. Prahy svěřeny následující nemovitosti: 
- pozemek č. parc. 1376 o celkové výměře 951 m2 (dále jen "Pozemek 1") a budovu čp. 58 (dále jen "Gröbeho vila") na Pozemku 1;
- pozemek č. parc. 1378 o celkové výměře 283 m2 (dále jen "Pozemek 2") a budovu čp. 2188 (dále jen "Pavilon") na Pozemku 2;
- pozemek č. parc. 1363 o celkové výměře 283 m2 (dále jen "Pozemek 3") a budovu čp. 60 (dále jen "Dolní Landhauska") na Pozemku 3; a
- pozemek č. parc. 1375/1 o celkové výměře 2,538 m2, ostatní veřejná zeleň (dále jen "Pozemek 4"),
- pozemek č. parc. 1375/2 o celkové výměře 2,045 m2, ostatní veřejná zeleň (dále jen "Pozemek 5"),
- pozemek č. parc. 1379 o celkové výměře 646 m2, ostatní veřejná zeleň (dále jen "Pozemek 6"),
- pozemek č. parc. 1380 o celkové výměře 16,106 m2, ostatní veřejná zeleň (dále jen "Pozemek 7"),
- pozemek č. parc. 1370 o celkové výměře 12,392 m2, ostatní veřejná zeleň (dále jen "Pozemek 8"),
- pozemek č. parc. 1377 o celkové výměře 1,480 m2, hřiště - stadion (dále jen "Pozemek 9"),
- pozemek č. parc. 1374 o celkové výměře 955 m2, komunikace (dále jen "Pozemek 10"),
- pozemek č. parc. 1371 o celkové výměře 1,337 m2, komunikace (dále jen "Pozemek 11"),
- pozemek č. parc. 1372 o celkové výměře 15,247 m2, ostatní veřejná zeleň (dále jen "Pozemek 12"),
- pozemek č. parc. 1361 o celkové výměře 11,199 m2, ostatní veřejná zeleň (dále jen "Pozemek 13"),
- pozemek č. parc. 1364 o celkové výměře 14,959 m2, ostatní veřejná zeleň (dále jen "Pozemek 14"),
- pozemek č. parc. 1367 o celkové výměře 835 m2, ostatní komunikace (dále jen "Pozemek 15"),
- pozemek č. parc. 1365 o celkové výměře 858 m2, ostatní komunikace (dále jen "Pozemek 16"),
- pozemek č. parc. 1383/1 o celkové výměře 1,663 m2, hřiště - stadion (dále jen "Pozemek 17"),
- pozemek č. parc. 1383/2 o celkové výměře 526 m2, zastavěná plocha, bez stavby (dále jen "Pozemek 18"),
vše v katastrálním území Vinohrady, obec Praha v současné době zapsáno na LV č. 2037 pro k.ú. Vinohrady, obec 3100 Praha.
Pronajímatel tímto v souladu s podmínkami a ustanoveními uvedenými v této Smlouvě Nájemci pronajímá a Nájemce tímto od Pronajímatele najímá, jako nedělitelný soubor věcí nemovitých, Pozemek 1, Pozemek 2, Pozemek 3, Gröbeho vilu, Pavilon a Dolní Landhausku a dále Pozemek 4, Pozemek 5, Pozemek 6 a Pozemek 9. Pozemek 1, Pozemek 2, Pozemek 3, Gröbeho vila, Pavilon a Dolní Landhauska budou dále společně též nazývány jako "Nemovitost". Pozemek 4, Pozemek 5, Pozemek 6, Pozemek 10 jsou zde dále též společně definovány jako "Park". Pozemek 7, Pozemek 8, Pozemek 11, Pozemek 12, Pozemek 13, Pozemek 14, Pozemek 15, Pozemek 16, Pozemek 17 a Pozemek 18 nejsou předmětem nájmu podle této Smlouvy, některá ustanovení této Smlouvy však na ně odkazují, a proto jsou v této Smlouvě uvedeny. Nemovitost, Park a Pozemek 12, Pozemek 13, Pozemek 14, Pozemek 15, Pozemek 16, Pozemek 17 a Pozemek 18 jsou zde též souhrnně definovány jako "Havlíčkovy Sady". Situační plán Nemovitosti a její popis tvoří Přílohu 1 této Smlouvy. Předmět nájmu může být změněn jen písemným dodatkem k této Smlouvě a Nájemce nemůže ukončit tuto Smlouvu jen ohledně některé části Nemovitosti bez souhlasu Pronajímatele.
1.2	Povolené užívání.  Nájemce bude Nemovitost užívat za účelem rekonstrukce Nemovitosti a provádění Prací (jak definováno v článku 4.1), a poté, tzn. po dokončení Prací a rekonstrukce, jak blíže uvedeno v Článku 4.1, bude Nemovitost a Park užívat po celou Dobu nájmu následujícím způsobem:
(i)	Gröbeho vila s Pozemkem 1 bude užívaná jako centrum pro mezinárodní vzdělávání, které bude obsahovat vybavení pro pořádání konferencí, dále bude obsahovat učebny, kanceláře, knihovnu, počítačovou místnost (laboratoř), centrum pro dálkové vzdělávání, místnosti pro simulaci soudních jednání, a dále bude obsahovat prostory pro ubytování členů institutu provozovaného Nájemcem (dále jen "Institut") a studentů Institutu. Nájemce předpokládá následující rozmístění prostor v Gröbeho vile: 
- suterén - prostory pro ubytování klientů, studentů a členů fakulty, sklady, kuchyň, místnost na snídani, místnosti pro technické vybavení včetně systému na topení a větrání;
-	 přízemí - konferenční místnosti a kanceláře zaměstnanců Nájemce;
- 1. patro - knihovna, učebna simulace soudních jednání, počítačová laboratoř a studovna;
- 2. patro - kanceláře zaměstnanců, učebny, konferenční místnosti;
- 3. patro - kanceláře zaměstnanců, centrum pro dálkové vzdělávání, pokoje pro ubytování studentů;
(ii)	Pavilon bude užíván pro účely provozu kuchyně a jídelny pro členy Institutu a jeho studenty, část Pavilonu bude užívána jako studovna pro členy Institutu a jeho studenty. Během letních měsíců (od měsíce května do měsíce září) bude Pozemek 9 otevřen pro veřejnost, bude zde provozována kavárna. Nájemce je oprávněn bez dalšího souhlasu Pronajímatele pověřit provozováním a dát do užívání prostory v Pavilonu třetí osobě - společnosti poskytující stravovací či jiné služby spojené s občerstvením v Pavilonu;
(iii)	Dolní Landhauska bude užívána pro ubytování členů Institutu;
(iv)	Pozemek 4, 5 a 6 budou určeny pro výlučné užívání Nájemce s tím, že Nájemce umožní přístup a užívání Parku veřejnosti za jím stanovených podmínek.
(v)	Pozemek 10 bude určen pro společné užívání Nájemcem a Pronajímatelem
(vi)	Pozemek 9 bude výhradně využíván především Nájemcem, ale bude otevřen i pro veřejnost za podmínek stanovených Nájemcem.
Přesný popis využití jednotlivých částí Nemovitosti, včetně plánů pater, tvoří nedílnou Přílohu 2 této Smlouvy.
1.3	Nájemcovo právo držby.  Nájemce bude mít právo na nerušené užívání a pokojnou držbu Nemovitosti za předpokladu, že bude dodržovat všechny své povinnosti podle této Smlouvy.
1.4	Pozemek 2, Pozemek 4, Pozemek 5 a Pozemek 6 budou po svém obvodu odděleny od Havlíčkových Sadů zahradními úpravami tak, aby na ně neměla přístup veřejnost, jak vyznačeno na Příloze č. 3 
Článek 2.
Doba nájmu.
2.1	Doba nájmu.  Tato Smlouva se uzavírá na dobu dvaceti pěti (25) let, počínaje dnem podpisu této Smlouvy (dále jen "Doba nájmu") s tím, že posledním dnem Doby nájmu bude poslední den kalendářního měsíce, v němž došlo k dovršení 25 let nájmu podle této Smlouvy. 

2.2	Předání Nemovitosti.  Pronajímatel předá protokolárně Nemovitost Nájemci do 90 dnů po podpisu této Smlouvy.

2.3	Možnost prodloužení.  Nájemce bude mít možnost prodloužit Dobu nájmu o dalších dvacet pět (25) let (dále jen "Prodloužená doba nájmu") písemným oznámením zaslaným Pronajímateli nejpozději šest (6) měsíců před uplynutím Doby nájmu. Právo prodloužit Dobu nájmu může být Nájemcem uplatněno v případě, že Institut bude fungovat a prosperovat v souladu s touto Smlouvou. V případě, že Nájemce vyjádří svůj úmysl prodloužit tuto Smlouvu, bude Smlouva prodloužena o Prodlouženou dobu nájmu za shodných podmínek platných pro Dobu nájmu, včetně nájemného. Pokud k datu 50. výročí podpisu této Smlouvy bude Nájemce nadále fungovat a prosperovat za podmínek této Smlouvy, Nájemce bude mít opci prodloužit Dobu nájmu o dalších dvacet pět (25) let za podmínek, které budou dohodnuty mezi stranami. Nově dohodnuté podmínky však budou odpovídat charakteru činnosti provozované Nájemcem v Nemovitosti, tzn. nevýdělečné (neziskové) vzdělávací činnosti, významu této činnosti pro oblast městské části Prahy 2 a přínosu Nájemce v oblasti vzdělávání společnosti.

Článek 3.
Základní povinnosti Nájemce.
Nájemce je povinen během doby Nájmu:
(i)	zajistit, aby jakákoliv činnost vykonávaná jím nebo jeho podnájemci v Nemovitosti v rozsahu své nabídky neodporovala dobrým mravům, účelu této Smlouvy, nebo zájmům Pronajímatele stanovenými právními předpisy České republiky;
(ii)	provozovat Nemovitost v souladu s účelem dohodnutým v této Smlouvě, po celou dobu od zahájení doby nájmu Nemovitosti, a dále v průběhu rekonstrukčních Prací a následně po provedené rekonstrukci až do ukončení nájmu za podmínek této Smlouvy a v souladu s platnými právními přepisy, zejména bezpečnostními, hygienickými, protipožárními a ekologickými normami;
(iii)	chránit Nemovitost v rozsahu své nabídky jako majetek Pronajímatele před poškozením, nadměrným opotřebením nebo zničením;
(iv)	poskytovat Pronajímateli plnění uvedená v Článku 7.2 této Smlouvy;
(v)	Nájemce je povinen po dobu trvání nájmu podle této Smlouvy plnit veškeré povinnosti ve vztahu k Nemovitostem, které by jinak z titulu vlastnictví Nemovitosti měl Pronajímatel, pokud lze výkon těchto povinností ve smyslu platných právních předpisů přenést na osobu odlišnou od vlastníka Nemovitostí; a
(vi)	umožnit provoz venkovní kavárny na Pozemku 9 pro širokou veřejnost.
Článek 4.
Stavební práce. Úpravy.
4.1	Stavební práce. K datu nebo před podpisem této Smlouvy předal Nájemce Pronajímateli architektonickou, technickou a stavební studii v předběžné formě (dále jen "Předběžná stavební dokumentace"), jejíž podrobný rozpis, tvořící Přílohu 3, je přiložen k této Smlouvě. Předběžná stavební dokumentace obsahuje průvodní a technickou zprávu s popisem architektonického a stavebně-technického řešení a prací, potřebných k přestavbě a modernizaci Nemovitosti (dále jen "Práce"), které má provádět Nájemce podle níže uvedených stavebních dokumentací v souladu s podmínkami zde uvedenými. Do [6] měsíců od data převzetí Nemovitosti za podmínek této Smlouvy předloží Nájemce Pronajímateli ke schválení stavební dokumentaci nezbytnou pro vydání územního rozhodnutí (dále jen "Stavební dokumentace pro územní rozhodnutí"), která bude zahrnovat všechny plány, výkresy a ostatní dokumenty připravované ve spojitosti nebo pro účely provedení Prací. Tato Stavební dokumentace pro územní rozhodnutí bude z podstatné části odpovídat formě dříve předložené Předběžné stavební dokumentace. Pronajímatel tuto Stavební dokumentaci pro územní rozhodnutí schválí, zamítne nebo bude vyžadovat její úpravy do 30 dnů od jejího obdržení. Nájemce poté na své vlastní náklady získá nezbytné pravomocné územní rozhodnutí (dále jen "Územní rozhodnutí") pro provedení Prací na Nemovitosti. Po získání Územního rozhodnutí je Nájemce povinen vyvinout maximální úsilí, aby v co nejkratší rozumné době s přihlédnutím k rozsahu rekonstrukce byla Pronajímateli předložena ke schválení stavební dokumentace pro stavební povolení (dále jen "Stavební dokumentace pro stavební povolení") a zároveň projekt pro provedení Prací (dále jen "Prováděcí dokumentace"). Stavební dokumentace pro stavební povolení a Prováděcí dokumentace bude z podstatné části odpovídat dříve předložené Předběžné stavební dokumentaci, a zároveň Stavební dokumentaci pro územní rozhodnutí, a to vše v podobě schválené Pronajímatelem, a dále bude v souladu s Územním rozhodnutím. Pronajímatel Stavební dokumentaci pro stavební povolení a Prováděcí dokumentaci, vždy do 30 dnů, a to u každé počítáno ode dne jejich předložení Nájemcem, schválí, zamítne, nebo bude vyžadovat jejich úpravy. Po získání schválení Pronajímatele Stavební dokumentace pro stavební povolení je Nájemce povinen bezodkladně podat žádost o vydání stavebního povolení pro provedení Prací, a dále se zavazuje v co nejkratší možné rozumné době získat pravomocné stavební povolení pro provedení Prací a veškerá další pravomocná povolení požadovaná obecně závaznými právními předpisy pro provedení Prací (společně definována též jako "Povolení") a provést Práce na vlastní náklad v souladu se všemi Povoleními a vypracovanou a schválenou projektovou dokumentací. Nájemce zaplatí veškeré takové platby a poplatky požadované zákonem, které musejí být zaplaceny ve spojitosti s Pracemi a nutnými Povoleními. Nájemce se zavazuje získat všechna tato Povolení, , s výhradou Vyšší moci (jak definováno v čl. 4.4 Smlouvy) ve lhůtě __________ od data podpisu této Smlouvy ("Datum získání Povolení"). Pokud to bude nutné, Pronajímatel se zavazuje poskytnout veškerou svoji přiměřenou součinnost potřebnou pro podání žádosti o vydání a vydání příslušných Povolení a následně pro podání žádosti o vydání a vydání kolaudačního rozhodnutí na Nemovitost nebo její část.
4.2	Provádění Prací. Poté, co budou vydána příslušná Povolení, Nájemce neprodleně zahájí veškeré kroky k řádnému zahájení Prací včetně přípravných prací, a to zejména uzavření smluv se zhotoviteli pro provedení Prací, a poté neprodleně zahájí provádění Prací na své vlastní náklady s tím, že bude dodržovat Stavební dokumentaci pro stavební povolení, Prováděcí dokumentaci a příslušná Povolení a po dokončení Prací učiní Nemovitost vhodnou pro obývání a užívání podle podmínek této Smlouvy. Práce budou zhotoveny stavební společností s rozsáhlými zkušenostmi a dobrým jménem. V průběhu provádění Prací musí Nájemce a stavební společnost přísně dodržovat veškeré příslušné zákony a předpisy platné v České republice. Bez omezení předchozího, Nájemce a stavební společnost musejí dodržovat a řídit se veškerými předpisy a omezeními vyplývající ze skutečnosti, že Nemovitost se nachází v památkovém území. Dále bude Nájemce respektovat základní ideovou koncepci, která byla předložena Nájemcem v obchodní veřejné soutěži na výběr nejvhodnějšího investora rekonstrukce a nájemce Havlíčkových sadů. Pokud v průběhu provádění Prací bude potřeba pozměnit Stavební dokumentaci pro stavební povolení, či jakoukoli část Prováděcí dokumentace, které byly již dříve schváleny Pronajímatelem, musí každá taková změna být předem schválena Pronajímatelem. Nájemce předloží Pronajímateli žádost o provedení změn Stavební dokumentace pro stavební povolení nebo Prováděcí dokumentace, a to zpravidla formou zadávacího listu a Pronajímatel se poté k takové změně vyjádří v co nejkratší možné rozumné době. 
4.3	Dohlížitel prací.  Pronajímatel je oprávněn si na období do zahájení provozu všech částí Nemovitosti v rozsahu nabídky Nájemce pro provedení rekonstrukce zvolit dohlížitele nad plněním této Smlouvy, jemuž je Nájemce povinen překládat jako zástupci Pronajímatele vše, co podle této Smlouvy má předkládat Nájemce a umožní mu provádění kontroly všeho, co je podle této Smlouvy oprávněn kontrolovat Pronajímatel. Nájemce je povinen po dobu přípravy a provádění rekonstrukce Nemovitosti v rozsahu své nabídky umožnit dohlížiteli přístup na všechna místa, kde jsou Práce prováděny a ke všem dohodnutým podkladům potřebným pro kontrolu, zda veškeré činnosti Nájemce jsou prováděny v souladu s touto Smlouvou. Nájemce je povinen vést stavební deník a na vyžádání jej předkládat ke kontrole dohlížiteli. Nájemce je povinen hradit náklady na činnost dohlížitele v rozsahu měsíční paušální odměny ve výši 1,000 Kč po dobu rekonstrukce a provádění Prací, ale nejdéle však do vydání kolaudačního rozhodnutí na Práce příslušným stavebním úřadem, a náhrady opodstatněných nákladů vynaložených dohlížitelem na provedení odborných posudků, měření, průzkumu a jiných speciálních činností, pokud si řádný výkon kontroly plnění smlouvy dohlížitelem provedení takových činností vyžádá, s tím, že ale takové náhrady nákladů musí být Nájemcem předem schváleny.
4.4	Datum dokončení. Nájemce předpokládá dokončení Prací během doby 2 až 5 let od data zahájení Prací, zavazuje se však nejpozději k 31. 12. 2006 (dále jen "Datum dokončení") ukončit Práce a zahájit plný provoz Nemovitosti, s výhradou vyšší moci. Pro účely této Smlouvy bude výraz vyšší moci znamenat ve shodě s ustanovením § 374 Obchodního zákoníku překážku, jež nastala nezávisle na vůli povinné strany a brání ve splnění její povinnosti, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by povinná strana tuto překážku nebo její následky odvrátila nebo překonala a dále, že by v době podpisu této Smlouvy tuto překážku předvídala ("Vyšší moc"). Nájemce se zavazuje přizvat Pronajímatele ke kolaudačnímu řízení na jednotlivé části Nemovitosti a zajistit, aby v přejímacích protokolech, uzavíraných se stavebními firmami provádějícími stavební práce na Nemovitosti, byla uplatněna reklamace zjevných vad a jejich odstranění v protokolu dohodnutých lhůtách a stanovena záruční doba v délce 2-5 let (dle povahy věci) na skryté vady. 
4.5	Doložení finančního krytí. Nájemce se tímto zavazuje vynaložit na rekonstrukci Nemovitosti za podmínek této Smlouvy, t.j. bez vnitřního vybavení Nemovitosti, celkovou částku 4.500.000,- USD - 5.000.000,- USD, a to v tomto členění:
(i)	na rekonstrukci Gröbeho vily 3,1 - 3,4 miliónů USD (přibližně 114,700,000 - 125,800,000 Kč);
(ii)	na rekonstrukci Dolní Landhausky 0,4 miliónu USD (přibližně 14,800,000 - 16,500,000 Kč);
(iii)	na rekonstrukci Pavilónu 0,45 - 0,5 miliónu USD (přibližně 16,650,000 - 17,000,000 Kč);
(iv)	na úpravy Parku 0,55 - 0,7 miliónu USD (přibližně 20.350.000 - 23.000.000,- Kč) za podmínek uvedených v odstavci 4.6 (vi).
Přesná výše vynaložených prostředků bude záviset na skutečném stavu Nemovitosti a rozsahu rekonstrukčních prací (např. potřeby restaurátorských prací, statických úprav a jiných sanačních prací), a dále na aktuálních tržních cenách materiálu a práce nezbytné pro provedení rekonstrukce Nemovitosti.
Před zahájením Prací, s výhradou Vyšší moci nejpozději do 31. 12. 2003 si Nájemce a Pronajímatel upřesní na základě pravomocného Územního rozhodnutí a pravomocných Povolení a stanovisek či rozhodnutí příslušných orgánů památkové péče celkové předpokládané náklady na provedení Prací na Nemovitosti (dále jen "Náklady"). Pokud Náklady převýší podstatným způsobem, tj. o min 15% částku 5 mil USD (pět miliónů Korun českých), specifikovanou v odstavci 4.5 Smlouvy, může se Nájemce, dle svého vlastního uvážení, rozhodnout zda za Náklady Práce na Nemovitosti bude provádět či od této Smlouvy odstoupí.
4.6	Dodatečné služby a investice.  Vedle výše uvedených finančních investic bude jako další formu investice do Havlíčkových sadů Nájemce poskytovat následující plnění in natura ve prospěch Pronajímatele, a to: 
(i)	náklady na zajištění bezpečnostních služeb pro Gröbovu vilu;
(ii)	roční náklady na vnější osvětlení Gröbeho vily;
(iii)	roční náklady na údržbu, opravy a zhodnocení provedená Nájemcem v Gröbově vile, Pavilonu, Dolní Landhausce a Pozemcích 4, 5 a 6; 
(iv)	vybudování přístupu do kavárny na terase u Pavilonu, vybudování a zajištění přístupu do knihovny v Gröbeho vile;
(v)	tržní náklady na umožnění používání prostor na terase Gröbeho vily, na pořádání společenských událostí; a
(vi)	poskytnout Pronajímateli částku ve výši 23.000.000,- Kč (slovy: dvacet tři milionů korun českých) na rekonstrukci a revitalizaci Parku a Havlíčkových Sadů, t.j. zejména (a) osvětlení a oplocení Havlíčkových sadů, (b) úpravu povrchu Pozemku 9, a (c) vybudování nového hřiště na Pozemku 17 (dále společně jen "Revitalizace"), s tím, že Revitalizace bude prováděna po dohodě Pronajímatele a Nájemce, která bude uzavřena nejpozději do 31. 12. 2001 a která bude upravovat podmínky, termíny a výše čerpání jednotlivých částek poskytnutých Nájemcem Pronajímateli na Revitalizaci, včetně jejího časového harmonogramu, s tím, že Nájemce však nebude v žádném případě odpovědný za úpravy nebo údržbu Parku.

Článek 5.
Úpravy. Zhodnocení Nemovitosti.
5.1	Zhodnocení provedené Nájemcem.  Nájemce nebude bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, který nebude bezdůvodně odepřen, provádět 
(i)	žádné podstatné změny nebo úpravy Nemovitosti, (s výjimkou Prací uvedených v Článku 4.1, které jsou uzavřením této Smlouvy odsouhlaseny), 
(ii)	udržovací práce nebo opravy, při nichž dochází k podstatné výměně technického vybavení a/nebo obměně podstatných stavebních částí Nemovitosti. Nájemce je povinen, současně s žádostí o provedení změn nebo úprav Nemovitosti, včetně údržbových prací uvedených v předchozí větě, předložit Pronajímateli k jeho schválení úplnou a podrobnou dokumentaci pro provedení takových změn nebo úprav. 
5.2	Odepisování. Pokud nebylo písemně dohodnuto jinak, budou jakékoliv úpravy, technická zhodnocení provedená Nájemcem v Nemovitosti odepisována Pronajímatelem v souladu se zákonem č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu, v platném znění. Nájemce bere na vědomí, že Nájemné splatné podle této smlouvy bylo stanoveno s přihlédnutím k hodnotě Prací a veškerých úprav Nájemce, které mají být provedeny podle této Smlouvy a Nájemce potvrzuje, že nízká částka Nájemného uvedena v této Smlouvě představuje plnou úhradu nákladů Nájemce, a že Nájemce nemá nárok na úhradu nákladů na základě § 667 Občanského zákoníku, ale to pouze za předpokladu, že tato Smlouva nebude ukončena před uplynutím Doby nájmu.
Článek 6.
Úpravy a údržba Nemovitosti.
6.1	Nájemce bude na své vlastní náklady odpovědný za veškerou údržbu a opravy Nemovitosti, včetně její konstrukce. Nájemce bez odkladu na své náklady opraví nebo nahradí srovnatelnou kvalitou jakékoliv věcné škody na Nemovitosti nebo jakémkoliv zařízení, systémech a vybavení v Nemovitosti a provede veškeré nezbytné nebo příslušné výměny tak, aby udržoval Nemovitost ve stavu schopném provozu dle této Smlouvy. Po ukončení této Smlouvy předá Nájemce Nemovitost v dobrém stavu, přiměřeném jejímu opotřebení. Nájemce bude Pronajímatele písemně informovat o jakékoliv škodě na Nemovitosti, opravách nebo výměnách v Nemovitosti, včetně vysvětlení povahy takové škody, opravy nebo výměny.
6.2	V případě, že Nájemce v přiměřené lhůtě po vzniku škody nebo potřeby oprav v Nemovitosti neprovede opravu, Pronajímatel a Nájemce bude jednat a vzájemně se dohodnou na řešení ohledně potřebných oprav.
Článek 7.
Provozní služby a dodatečné služby.
7.1	Provozní služby.  Nájemce na své vlastní náklady zajistí, zaplatí a bude udržovat všechny provozní služby a dodávky energií pro Nemovitost a Pozemky 4, 5 a 6. 
7.2	Dodatečné služby.  Nájemce bude poskytovat v rámci provozu a údržby Nemovitosti následující dodatečné služby: 
(i)	zajištění bezpečnostních služeb pro Gröbeho vilu;
(ii)	vnější osvětlení Gröbeho vily;
(iii)	údržbu a opravy zhodnocení provedená Nájemcem v Gröbeho vile, Pavilonu, Dolní Landhausce;
(iv)	povolení přístupu do kavárny na terase u Pavilonu, povolení a zajištění přístupu do knihovny v Gröbeho vile za podmínek stanovených Nájemcem;
(v)	ve spolupráci s Pronajímatelem a na základě výhradního uvážení Nájemce, umožnění používání prostor na terase Gröbeho vily pro pořádání společenských akcí.
7.3	Daň z nemovitosti. Daň z nemovitosti vztahující se na vlastníka Nemovitosti bude hradit Pronajímatel.
7.4	Pronajímatel zajistí oplocení Havlíčkových sadů, přičemž stanoví pravidla pro přístup veřejnosti do Havlíčkových Sadů v době jím určené. Současně umožní Nájemci přístup do Nemovitosti a poskytne mu odpovídající technické prostředky (jako klíče, magnetické karty apod.) v počtu 15 kusů na náklady Pronajímatele k přístupu na Nemovitost 24 hodin denně a v případě potřeby Pronajímatel na žádost Nájemce zajistí na náklady Nájemce vyhotovení těchto dalších technických prostředků k přístupu na Nemovitost.
Článek 8.
Základní povinnosti Pronajímatele.
Pronajímatel je povinen:
(i)	protokolárně předat Nájemci nejpozději do 90 dnů od podpisu této Smlouvy předmět nájmu;
(ii)	nezasahovat do provádění rekonstrukce ani do provozu Nemovitosti v rozsahu nabídky Nájemce způsobem, který by byl v rozporu s touto Smlouvou;
(iii)	informovat písemně Nájemce o zvolení dohlížitele;
(iv)	udělit Nájemci potřebná vyjádření a souhlasy tam, kde taková povinnost vyplývá ze znění nebo účelu Smlouvy, za předpokladu splnění Smlouvou stanovených podmínek Nájemcem;
(v)	povinnost Pronajímatele poskytovat potřebnou součinnosti pro realizace Prací a rekonstrukce Nemovitosti;
(vi)	uzavřít nejpozději do 2 měsíců ode dne podpisu této Smlouvy s Nájemcem smlouvu o zřízení věcných břemen užívání Nemovitosti a Parku;
(vii)	zabezpečovat údržbu, bezpečnost a ostrahu Havlíčkových sadů, s výjimkou Nemovitosti;
(viii)	spolupracovat s Nájemcem k naplnění účelu této Smlouvy;
(ix)	spolupracovat s Nájemcem na případném řešení dopravních situací v okolí Havlíčkových sadů v případě konání akcí velkého rozsahu ad hoc v Nemovitosti;
(x)	spolupracovat s Nájemcem na výběru mezinárodně uznávaného investora na rekonstrukci a provoz  objektů v Havlíčkových sadech, které nejsou předmětem této Smlouvy;
(xi)	udržovat hřiště-stadión na Pozemku 17;
(xii)	napomáhat Nájemci získat veškeré potřebné souhlasy a povolení.
Článek 9.
Nájemné.
9.1	Nájemné. Vzhledem k celkové investici, kterou Nájemce provede do Nemovitosti v celkové výši 4,5 až 5 miliónů USD (slovy: čtyři a půl až pět miliónů amerických dolarů), která bude zahrnovat i investice do Parku, Nájemce a Pronajímatel sjednali za užívání Nemovitosti nájemné ve výši 100 Kč za rok. Součástí nájemného není úhrada jakýchkoliv plateb a poplatků spojených s provozem areálu v rozsahu nabídky Nájemce, které je Nájemce povinen provádět na své náklady. 
9.2	Úhrada Nájemného.  Nájemce uhradí vždy k 15. lednu každého roku Nájemné na bankovní účet Pronajímatele číslo _________ vedený _______________ nebo na jiné místo či účet, který Pronajímatel písemně stanoví. 
9.3	Bankovní záruka.  Nájemce poskytl přede dnem podpisu této Smlouvy jako podmínku účasti v obchodní veřejné soutěži na pronájem nemovitostí v areálu "Havlíčkovy sady - Gröbovka" bankovní záruku ve výši 5.000.000,- Kč. Pronajímatel bude čerpat tuto částku z bankovní záruky a zavazuje se ji vyplatit Nájemci spolu s naběhlými úroky do 30 dnů po vydání stavebního povolení na rekonstrukci Nemovitosti na účet určený Nájemcem. Nájemce je povinen použít tuto částku přednostně na Revitalizaci Havlíčkových sadů.
9.4	Pronajímatel nebude v souvislosti s pronájmem Nemovitosti poskytovat Nájemci jakékoliv služby a nebude proto Nájemci jejich úhradu účtovat; bude-li však Pronajímatel z libovolného důvodu nucen uhradit třetím osobám jakékoliv platby související s dodávkami médií či služeb do areálu, je Nájemce povinen mu takto vzniklé náklady nahradit bez zbytečného odkladu po jejich vyúčtování Pronajímatelem.
9.5	V případě že se Nemovitost nebo její část stane z libovolného důvodu, který nezavinil Pronajímatel, zcela či částečně nezpůsobilý ke smluvenému užívání, nezakládá tato skutečnost právo Nájemce na slevu z nájemného. 
Článek 10.
Smluvní pokuta. Úrok z prodlení.

10.1	Smluvní pokuta.  V případě, že Nájemce nedokončí, s výhradou Vyšší moci, rekonstrukci Nemovitosti, jak uvedeno v Článku 4.1, nejpozději do 31.12. 2006, je Nájemce povinen zaplatit za každý den prodlení s dokončením rekonstrukce Nemovitosti a dokončení Prací, smluvní pokutu ve výši 1 Kč.
10.2	Úroky z prodlení.  Podle nařízení vlády ČR č. 142/1994 Sb. se Nájemce zavazuje, že Nájemné splatné podle této Smlouvy, které nebude zaplaceno k datu splatnosti, bude podléhat do zaplacení úroku z prodlení ve výši rovnající se dvojnásobku diskontní sazby ČNB průběžně oznamované. 
10.3	Ustanovením čl. 10 Smlouvy není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody, převyšující uplatněnou smluvní pokutu.
Článek 11.
Ukončení nájmu.
11.1	Ukončení výpovědí.  Každá ze smluvních stran je oprávněna vypovědět tuto Smlouvu v případě, že druhá smluvní strana podstatným způsobem porušila své důležité smluvní povinnosti a přes písemné upozornění nezajistila v přiměřené lhůtě nápravu. Lhůta k nápravě nesmí být kratší než 60 (šedesát) kalendářních dnů. Výpovědní doba činí 1 rok a počíná běžet dnem doručení výpovědi druhé straně.
Za důležité smluvní povinnosti se na straně Nájemce považuje zejména 
(i)	neprovedení rekonstrukce Nemovitosti v podstatném rozsahu a podle podmínek této Smlouvy,
(ii)	užívání areálu v rozsahu své nabídky v rozporu s účelem nájmu sjednaným touto Smlouvou,
(iii)	prodlení s úhradou splatného nájemného po dobu delší než 6 (šest) měsíců,
(iv)	postoupení práv a převedení povinností Nájemce vyplývající z této Smlouvy na třetí osobu bez výslovného písemného předchozího souhlasu Pronajímatele.
Za porušení důležité smluvní povinnosti na straně Pronajímatele se považuje zejména 
(i)	nepředání Nemovitosti nebo její části Nájemci v souladu s termíny uvedenými v této Smlouvě;
(ii)	zasahování do provádění rekonstrukce Nemovitosti Nájemcem neoprávněným způsobem, který způsobí prodlevy v rekonstrukci či provádění Prací;
(iii)	nezabezpečování ochrany stavby, údržby Havlíčkových sadů, a to ani po předešlé písemné výzvě Nájemce, po dobu delší než 30 dnů.
11.2	Odstoupení.  Nájemce má právo od této Smlouvy odstoupit v případě, že: 
(i)	Pronajímatel neposkytne Nájemci souhlas potřebný pro Povolení provádění Prací a rekonstrukce Nemovitosti;
(ii)	Pronajímatel bude bránit či nebude spolupracovat při vydávání Povolení či bude bránit v provádění Prací;
(iii)	pokud Nájemce pozbude bez vlastního zavinění oprávnění k provozování činnosti, která má být provozována v Nemovitosti v rozsahu uvedeném v této Smlouvě;
(iv)	z důvodu Vyšší moci nebude Nájemce schopen užívat Nemovitost způsobem uvedeným v této Smlouvě po dobu delší než 90 dnů nebo nebude schopen dokončit Práce a rekonstrukci Nemovitosti, z důvodu Vyšší moci, přesahujících dobu 90 dnů;
(v)	pokud bude Nemovitost nebo její část zničena;
(vi)	Pronajímatel je v prodlení s vrácením částky 5,000,000 Kč, čerpané z bankovní záruky, ve lhůtě uvedené v Článku 9.3.; 
(vii)	Nájemci bude znemožněno bez jeho zavinění užívat Nemovitosti nebo její část za podmínek této Smlouvy;
(viii)	Nájemce se rozhodne neinvestovat Náklady do Nemovitosti za podmínek čl. 4.5 Smlouvy; nebo
(ix)	Nájemce neobdrží od Pronajímatele pojistné plnění za podmínek čl. 13.2 Smlouvy.
Odstoupení se stává účinným dnem doručení oznámení o odstoupení Pronajímateli.
11.3	Náhrada nákladů při ukončení.  Dojde-li k ukončení nájmu podle této Smlouvy výpovědí Pronajímatele z důvodu porušení povinností vyplývajících z této Smlouvy Nájemcem, nemá Nájemce nárok na náhradu nákladů vynaložených na rekonstrukci Nemovitosti v rozsahu své nabídky, tím však nejsou dotčena jiná zákonná práva Nájemce. 
Dojde-li k ukončení nájemní smlouvy výpovědí Nájemce podle odstavce 11.1 z důvodu zaviněných Pronajímatelem, nebo na základě dohody mezi Nájemcem a Pronajímatelem, nebo v případě odstoupení podle odstavce 11.2 má Nájemce, v souladu s § 667 Občanského zákoníku nárok na náhradu nákladů vynaložených na rekonstrukci Nemovitosti po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání Nemovitosti a Pronajímatel je povinen tyto náklady neprodleně uhradit Nájemci. Pokud Nájemce odstoupí od této Smlouvy z důvodů uvedených v čl. 11.2 (v), bude mít nárok na náhradu nákladů vynaložených na rekonstrukci Nemovitosti po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání Nemovitosti pouze za předpokladu, že Nájemce neobdrží tu část pojistného plnění, kterou má obdržet za podmínek čl. 13.2 Smlouvy.
11.4	Po ukončení Doby nájmu nebo Prodloužené doby nájmu, podle povahy věci, se Nájemce zavazuje ve lhůtě 60 dnů od data ukončení Doby nájmu nebo Prodloužené doby nájmu předat Pronajímateli protokolárně Nemovitost, včetně jejích součástí a příslušenství. V této lhůtě Nájemce rovněž Nemovitost vyklidí od movitých věcí ve vlastnictví Nájemce.
Článek 12.
Škody na Nemovitosti. Nahodilé škody.
12.1	Škody za Nemovitosti.  Nájemce je odpovědný za veškeré škody na Nemovitosti způsobené jím, tzn. jeho vedením, zaměstnanci, podnájemci nebo pozvanými hosty nebo účastníky vzdělávacích kurzů a jiných akcí pořádaných Nájemcem. V takovém případě je Nájemce povinen na své náklady zajistit opravy poškozených částí Nemovitosti, avšak pouze za předpokladu, že by takové náklady nemohly být uhrazeny z pojistného plnění. Pokud Nájemce zjistí, že je potřeba provést jakékoliv opravy, provede je neprodleně a o potřebě takových oprav bude informovat Pronajímatelem určenou osobu. 
12.2 	Nahodilá událost.  V případě, že Nemovitost nebo její část bude poškozena požárem, přírodními živly, nehodou nebo jinou nahodilou událostí nezpůsobenou Nájemcem, každý takový případ je nahodilá událost a Nemovitost bude uvedena do původního stavu na náklady Pronajímatele, či z pojistného plnění vyplývajícího z pojistných smluv uzavřených Nájemcem.
12.3	Pokud dojde k zániku Nemovitosti nebo její části, nebude mít tato skutečnost vliv na trvání smluvních závazků stran ohledně ostatních částí Nemovitosti.

Článek 13.
Pojištění. 

13.1	Strany se dohodly, že hodnota Nemovitosti v den podpisu této Smlouvy činí _______ Kč (dále jen "Hodnota Nemovitosti").
13.2	Po celou dobu nájmu podle této Smlouvy, Pronajímatel na náklady Nájemce uzavře, a bude udržovat pojištění Nemovitosti ve výši její Hodnoty Nemovitosti plus účetní hodnoty rekonstrukce Nemovitosti (dále jen "Hodnota Rekonstrukce") proti zničení nebo poškození ohněm, vodou, nebo jiným rizikům, včetně škod, způsobených na Nemovitosti třetími osobami (dále jen "Pojištění Nemovitosti"), a to na základě připojištění v rámci existující pojistné smlouvy, kterou má Pronajímatel ke dni podpisu této Smlouvy uzavřenou na ostatní nemovitosti v jeho vlastnictví ve stejném nebo obdobném rozsahu. Nájemce se zavazuje, po předložení kopie příslušné pojistné smlouvy, ve lhůtě 15 dnů od data obdržení faktury Pronajímatele, uhradit Pronajímateli zvýšené náklady související s Pojištěním Nemovitosti. Nájemce je oprávněn obdržet na vyžádání jakékoliv informace a kopie smluv a jakýchkoliv jiných dokladů s Pojištěním Nemovitosti souvisejících. Pojištění Nemovitosti bude uzavřeno tak, že (a) Pronajímatel není oprávněn použít prostředky z pojistného plnění pro jiné účely než pro opravu Nemovitosti, (b) pokud dojde k pojistné události na Nemovitosti a Nájemce neodstoupí za podmínek této Smlouvy, bude pojistné plnění, vinkulované ve prospěch Pronajímatele, Pronajímatelem vydáno Nájemci k provedení oprav Nemovitosti nebo k jinému způsobu odstranění následků pojistné události na Nemovitosti ve lhůtě 10 pracovních dnů od data jeho obdržení s tím, že pokud Pronajímatel nevydá toto pojistné plnění Nájemci za výše uvedených podmínek ani po písemné výzvě Nájemce ve lhůtě 30 dnů, může Nájemce od této Smlouvy odstoupit, a (c) pokud dojde k pojistné události a Nájemce odstoupí od této Smlouvy za podmínek v ní stanovených, nebo Nájemce odstoupí od této Smlouvy za podmínek a z důvodů uvedených v odstavci (b) výše, Pronajímatel si ponechá část pojistného plnění ve výši Hodnoty Nemovitosti a zůstatek předá Nájemci.
13.3	Nájemce si pojistí samostatně na své náklady věci movité, umístěné v Nemovitosti a jakékoliv vnitřní vybavení a zařízení v Nemovitosti jím umístěné.

Článek 14.
Grafické označení Nájemce.

Pronajímatel souhlasí, aby Nájemce na své náklady na Nemovitosti nainstaloval nápisy nebo numerická označení a další příslušná označení související s Nájemcem.
Článek 15.
Postoupení a podnájem.
15.1	Postoupení.  Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn zcela nebo zčásti převést nebo postoupit na třetí osobu žádná ze svých práv nebo povinností podle této Smlouvy, a to ani v případě, že taková možnost převodu práv a povinností vyplývá z právních předpisů. Pronajímatel může však souhlas s postoupením práv a převodem povinností z této Smlouvy na třetí osobu odepřít pouze z vážných a oprávněných důvodů.
15.2	Podnájem.  Nájemce je oprávněn dále podnajmout Nemovitost nebo její část třetí osobě. Nájemce však odpovídá za to, že užívání jakékoli části Nemovitosti jeho podnájemci bude vždy v souladu se sjednaným účelem nájmu a Nájemce je povinen respektování tohoto účelu smluvně s podnájemcem zajistit. Zjistí-li Nájemce, že některý z podnájemců užívá některou část v Nemovitosti rozporu se sjednaným účelem nájmu, je povinen bez zbytečného prodlení zajistit nápravu nebo ukončit podnájemní smlouvu s příslušným podnájemcem za podmínek uzavřené smlouvy o podnájmu.
Článek 16.
Zatížení Nemovitosti.
Pronajímatel tímto prohlašuje, že Nemovitost není zatížena žádnými zástavními právy, věcnými břemeny, ani jinými právy ve prospěch třetích osob a je povinen zajistit, aby žádná taková práva během doby nájmu nevznikla.

Článek 17.
Různá ustanovení.
17.1	Oznámení. Všechna oznámení podle této Smlouvy budou činěna písemně a budou doručena osobně oproti písemnému potvrzení nebo doporučenou poštou ve všech případech stranám této Smlouvy na jejich příslušné adresy uvedené níže nebo na takové adresy, které si strany sdělí podle ustanovení této Smlouvy. Oznámení budou zasílána na následující adresy:
Pronajímateli:		
Městská část Praha 2		
Náměstí Míru 20		
120 39  Praha 2		
k rukám starosty		

Nájemci:					V kopii:

CEELI Institute, o. p. s.			CEELI Institute (USA)
Prokopova 9					ABA/CEELI
130 00  Praha 3				740 15th Street, NW
Česká republika 				Washington, DC 20005-1022

Je-li doporučená zásilka určena druhé smluvní straně vrácena odesílatel a jako nedoručitelná nebo nevyzvednutá, je odesilatel povinen učinit opakovaný pokus o doručení takové zásilky. Není-li zásilka doručena ani na druhý pokus, nastávají účinky doručení této zásilky dnem, kdy byla zásilka vrácena odesílateli při druhém pokusu o její doručení.

17.2	Prohlášení.  Nájemce zaručuje, že k datu uvedenému v této Smlouvě Nájemce je obecně prospěšnou společností vzniklou podle zákonů České republiky a má veškerá oprávnění k převzetí svých záležitostí, a že osoba, která podepisuje tuto Nájemní smlouvu za Nájemce má plnou pravomoc a oprávnění uzavřít tuto Smlouvu jménem Nájemce a že skutečnosti uvedené ve výpisu z Obchodního rejstříku Nájemce poskytnuté Pronajímateli v den podpisu této Nájemní smlouvy jsou pravdivé a správné. 
Pronajímatel zaručuje, že ke dni podpisu této Smlouvy má zákonná práva k pronájmu Nemovitosti a je plně oprávněn podepsat tuto Nájemní smlouvu a zavázat se k veškerým povinnostem uvedeným v této Smlouvě.
17.3	Občanský zákoník. Strany jsou si vědomy a souhlasí, že tato Smlouva a podmínky a ustanovení v ní obsažené se řídí výlučně zák. č. 40/1964 sb., ve znění pozdějších právních předpisů, občanským zákoníkem České republiky (dále jen "Občanský zákoník"), protože předmětem této Smlouvy jsou pozemky včetně budov. Tato Smlouva a  podmínky a ustanovení v ní obsažené se neřídí ustanoveními zák. č. 116/1990 sb., ve znění pozdějších právních předpisů.
17.4	Výklad Smlouvy.  Tato Smlouva a práva a povinnosti smluvních stran podle této Smlouvy se budou řídit a budou vykládány podle právního řádu České republiky. Pronajímatel a Nájemce se zavazují, že ukončení této Smlouvy se bude řídit výhradně podmínkami v ní uvedenými. Pokud se bude jakékoli ustanovení této Smlouvy lišit od ustanovení Občanského zákoníku, budou rozhodujícími ustanovení této Smlouvy. Tato Smlouva bude zavazovat nástupce a postupníky smluvních stran. Tato Smlouva je vyhotovena v českém jazyce. Tato Smlouva obsahuje úplnou a konečnou dohodu smluvních stran, které nebudou vázány žádnými tvrzeními, podmínkami, prohlášeními, pobídkami nebo zárukami, ústními či písemnými, které nejsou obsaženy v této Smlouvě. Tato Smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky podepsanými Pronajímatelem a Nájemcem. Všechny přílohy této Smlouvy tvoří nedílnou část této Smlouvy.
17.5	Platnost.  V případě, že se jakékoli ustanovení této Smlouvy v jakémkoli rozsahu stane neplatným, neúčinným nebo nevykonatelným, nedotkne se to zbývajících ustanovení a všechna ostatní ustanovení této Smlouvy budou platná, účinná a vykonatelná v plném zákonem povoleném rozsahu a obě strany se neprodleně dohodnou na náhradním ustanovení, které bude mít co nejbližší účinek k takovému neplatnému, neúčinnému nebo nevykonatelnému ustanovení.
17.6	Rozhodčí řízení.  Všechny spory, které by mohly vzniknou z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, budou s vyloučením pravomoci obecných soudů rozhodovány s konečnou platností v rozhodčím řízení u Rozhodčího soudu při HK ČR a AK ČR v Praze podle jeho Řádu třemi rozhodci ustanovenými podle tohoto Řádu. Strany se zavazují splnit všechny povinnosti uložené jim v rozhodčím nálezu ve lhůtách v něm uvedených.
17.7	Věcné břemeno. V den podpisu této Smlouvy Pronajímatel a Nájemce uzavřou samostatnou smlouvu, jejíž text tvoří nedílnou Přílohu č. 4 této Smlouvy o zřízení věcného břemene ve prospěch Nájemce, potvrzujícího jeho právo užívat Nemovitost za podmínek této Smlouvy.
17.8 	Rekonstrukce Pavilónu.Vzhledem k tomu, že Pronajímatel a Nájemce nemají jakékoli informace či představu o tom, jakým způsobem budou příslušné orgány památkové péče hodnotit stav Pavilonu a způsob jeho opravy, smluvní strany se dohodly na následující odkládací podmínce:

a)	pokud ve lhůtě 90 dnů od data podpisu této Smlouvy si smluvní strany na základě jednání s příslušnými orgány památkové péče písemně potvrdí, že Nájemcův závazek investovat do Pavilonu částku 500.000,- USD (slovy: pět set tisíc amerických dolarů) je v zásadě dostatečný na jeho renovaci, nebo demolici a výstavbu repliky Pavilonu, nebo nahrazení Pavilonu jinou stavbou, tato Smlouva vstoupí v účinnost dnem podpisu takového písemného potvrzení mezi smluvními stranami, a to bez jakýchkoli změn a dodatků k této Smlouvě;

b)	pokud smluvní strany na základě jednání s příslušnými orgány památkové péče dle svého uvážení dojdou k závěru, že částka, kterou se Nájemce zavázal poskytnout dle bodu a) výše tohoto ustanovení na Pavilon, t.j. na jeho renovaci, nebo demolici a výstavbu repliky Pavilonu, nebo nahrazení Pavilonu jinou stavbou, nebo pokud příslušné orgány památkové péče se nevyjádří ve lhůtě do 90 dnů od data podpisu této Smlouvy, tak aby si strany této Smlouvy mohly potvrdit závazky pro ně z ní vyplývající, Pronajímatel zvolí jednu z následujících možností:

(i)	Pronajímatel odstoupí ve lhůtě do 100 dnů od data podpisu této Smlouvy; nebo
(ii)	Pronajímatel vyloučí Pavilon z předmětu nájmu této Smlouvy, přičemž částka ve výši 4.500.000,- USD, kterou se Nájemce zavázal investovat do Nemovitosti, bude snížena o částku uvedenou v bodě a) tohoto ustanovení výše; nebo
(iii)	Pronajímatel navrhne změny Smlouvy u těch ustanovení, která se týkají Pavilonu a které budou přijatelné pro obě smluvní strany. 

V případě, že Pronajímatel nezvolí ani jednu alternativu ve lhůtě 100 dnů od data podpisu této Smlouvy, smluvní strany se dohodly, že ustanovení odstavce 17.7 b) této Smlouvy bude mít povahu rozvazovací podmínky a tato Smlouva zanikne.

17.9	Nájemce v souladu s touto odkládací podmínkou prodlouží před podpisem této Smlouvy platnost bankovní záruky, znějící na částku 5.000.000,- Kč a předanou Pronajímateli v souvislosti s jeho přihlášením se do veřejné soutěže na výběr Nájemce Nemovitosti, a to na dobu dalších 90 dnů.
Smluvní strany tuto Smlouvu podepsaly k níže uvedeným datům, datem platnosti této Smlouvy je datum konečného podpisu oběma stranami.
PRONAJÍMATEL:

Městská část Praha 2
Zastoupená :
Jméno:   				
Funkce:    	starosta
Dne: 					

NÁJEMCE:

CEELI Institute, o.p. s.
Zastoupená:
Jméno:	 ___________
Funkce: ___________
Dne: ___________________________

Seznam příloh

Příloha 1		Situační plán Nemovitosti

Příloha 2		Zakreslení využití jednotlivých částí Nemovitostí, včetně plánů pater

Příloha 3		Předběžná stavební dokumentace 

Příloha 4		Smlouva o zřízení věcného břemene